Beograd se poslednjih godina prirodno širi van najstrožeg centra. Putnici koji stižu kolima, poslovni gosti sa gustim rasporedom, porodice i digitalni nomadi sve češće biraju kvartove „drugog prstena“. Razlog nije samo niža cena po noćenju: izvan jezgra dobijate više kvadrata, lakše parkiranje, brži izlaz na autoput ili aerodrom i mirnije okruženje – a i dalje ste 10–25 minuta od glavnih atrakcija. U nastavku je detaljan vodič po lokacijama, sa fokusom na cene, karakteristike smeštaja i pogodnosti koje svaka zona nudi, kako biste bez lutanja izabrali „svoj“ deo grada.
Zašto rastu potražnja i cene van centra
Trend nije slučajan. U širem centru i na periferiji za cenu centralnog studija često dobijate jednosoban ili veći apartman, sa opremljenom kuhinjom, terasom i često presudno – parking mestom.
Smeštaji su mahom novije gradnje, sa stabilnim internetom, kablovskim kanalima, klima uređajem. Osim toga, putnici koji stižu kasno ili rano lete vrednuju kratku vožnju do aerodroma, a tranzitni gosti brzu konekciju na E-75 i obilaznicu.
Sezonske oscilacije u cenama postoje (vikendi, praznici, događaji) ali su one znatno manje nego što je to slučaj sa lokacijama u centru Beograda, pa je ova predvidivost odgovara velikom broju posetilaca.
Konkretne prednosti periferije i šireg centra
U nastavku ćemo predstaviti glavne prednosti šireg centra i periferije, koje najčešće i privlače posetice Beograda.
- Niža cena po noćenju – van najstrožeg centra studio ili jednosoban apartman često koštaju znatno manje, u proseku oko 20-30%.
- Više kvadrata za isti novac – umesto centralnog studija, u širem centru i na periferiji često dobijate odvojenu spavaću ili veći dnevni boravak sa pravom trpezarijom za isti novac.
- Lakše i jeftinije parkiranje – veće su šanse za privatno parking mesto ili besplatno uličnо parkiranje.
- Brži izlaz na glavne saobraćajnice – blizina autoputa, obilaznice i ključnih bulevara smanjuje ukupno vreme u vožnji, posebno ako imate rani let ili put nastavite kolima.
- Manje buke i mirnije okruženje – ulice su rasterećenije, a zgrade često imaju bolju zvučnu izolaciju, pa je noćni odmor kvalitetniji.
- Potpuno opremljene kuhinje – su gotovo standrad na lokacijama van centra, i omogućavaju realnu ušteda na hrani kod boravaka dužih od tri noći.
- Pet-friendly opcije i porodična pristupačnost – veće šanse da pronađete pet-friendly apartman, dvorište ili dečje igralište u blizini.
- Zelenilo i rekreacija u blizini – Košutnjak, Ada Ciganlija, šetališta uz reke i lokalni parkovi su često na par minuta, što je plus za porodice i rekreativce.
- Bolji odnos cene i dodatnih sadržaja – lakše je dobiti terasu, garažu, pogled, pa i „specijalitete“ poput đakuzija ili saune po “razumnoj” ceni.
Domaći, ali sve više i strani turisti uviđaju prednosti boravka na perferiji, što rezultira većim brojem poseta. Tako je ulaganje u nekretnine za izdavanje, u širem centru, u ovom trenutku jako dobra opcija. Posebno ako se uzme u obzir da će u 2027- doći do naglog porasta inetersovanja za smeštajima, zbog najavljene EXPO izložbe.
Primeri konkretnih lokacija
Kada smo videli prednosti periferije i šireg centra uopšte, prelazimo na konkretne lokacije koje vam sve ove prednosti obezbeđuju.
Karaburma: gradski ritam bez nervoze centra
Karaburma se oslanja na Višnjički bulevar i Pančevački most, pa brzo stiže ka centru i Dorćolu, a isto tako lako izlazi ka Pančevu i obilaznici. Upravo ta dvostruka povezanost ovo naselje u opštini Palilula čini da je potražnja stabilna tokom cele godine.
Većina apartmana je u zgradama novije gradnje ili temeljno renoviranim starogradnjama, sa brzim Wi-Fi-jem, liftom i mogućnošću self check-ina. U komšiluku su veliki marketi, teretane i kafići, a šetališta uz Dunav i zona oko Ade Huje donose dodatnu vrednost za boravak duži od vikenda.
Tipične cene i karakteristike za stan na dan Karaburma standardne opremljnosti kreću se oko 35–55 €; a često je dostupan privatan parking, kompletno opremljena kuhinja, tiši ulazi.
Medaković: baza uz autoput i Ustaničku
Ako dolazite kolima i želite minimalno „cik-cak“ kroz grad, Medaković je odličan izbor. Blizina autoputa E-75 i Ustaničke olakšava dolazak iz pravca Niša, Novog Sada ili aerodroma, a do centra se stiže brzo.
Zgrade su uglavnom sa liftom i dobrom izolacijom; apartmani često imaju mašinu za veš, funkcionalnu kuhinju i rezervisano parking mesto ili realnu šansu za besplatno parkiranje u ulici.
Za stan na dan Medaković stanadradne opremljnosti biće neophodno da izdvojite od 35–50 € kada boravite sa još jednom osobom.
Zvezdara – Mirijevo: više kvadrata za isti novac
Na Zvezdari, posebno u Mirijevu, u istom budžetu koji u centru pokriva studio često dobijate odvojenu spavaću sobu. Ulice su mirnije, parkiranje realnije, a linije ka centru idu često.
Smeštaji su orijentisani na duže boravke: komplet oprema u kuhinji, radni sto, mašina za veš i dobar Wi-Fi. Apartmani su mahom smešteni u novim zgradama.
Cene smeštaja za dve osobe kreću se od 35–50 €, a vrlo često stan nudi balkon ili terasu, više prostora za odlaganje, dok se uobičajene pogodnosti poput klime, kablovskih kanala i WiFi-a visoke brzine podrazumevaju.
Palilula – Borča i Krnjača: mnogo prostora i brza veza preko mosta
S leve obale Dunava, nalaze se još dve palilulske opštine, koje se izdvajaju kao lokacije koje nude dosta za uloženi novac, to su Borča i Krnjača. Ibe opštine nude velike kvadrature po ceni centralnog studija. Pančevački most daje direktnu vezu sa Dorćolom i Starim gradom, a izvan špica vožnja je kratka.
Zgrade su novije ili sveže renovirane, sa fokusom na duže boravke: odvojene sobe, kompletne kuhinje i radni kutak.
Cene apartmana su ispod beogradskog proseka, pa se dobro opremljen studio za dvoje može iznajmiti za 30–45 €.
Na kraju, u praksi se kao najbolji izbor pokazuje onaj koji štedi sate logistike i dodaje kvadrate i mir bez velikog skoka u ceni. Zato su apartmani u širem centru i na periferiji sve traženiji: daju više onoga što gosti stvarno koriste – prostor, parking, tihu noć i laku rutu – i zato najčešće „pobeđuju“ centralni studio na papiru i u stvarnosti.