Prethodnih godina neki investitori u regionu strahovali su od zasićenja tržišta nekretnina. Kakva je situacija danas?
Analizirali smo stanje i istražili da li se u 2025. godini isplati ulagati u stanove i apartmane za izdavanje, koji tip objekta donosi najbolji povrat investicije i koja su područja najperspektivnija.
Podaci pokazuju da potražnja ne jenjava. Turističke destinacije i veliki gradovi ostaju siguran izbor za kratkoročno izdavanje, dok se poslovni i rezidencijalni sektori prilagođavaju promenama u načinu života i rada.
Lokacija je i dalje presudna
Naravno, lokacija je i dalje presudan faktor pri odabiru nekretnine za izdavanje koji najviše utiče na njenu isplativost, ali i sigurnost povrata investicije.
Primorski gradovi širom regiona i dalje beleže visoku potražnju, a zasićenje tržišta nije na vidiku, iako su postojale sumnje da će do njega doći nakon što odu strani državljani.
Kada su u pitanju crnogorske nekretnine Budva je definitivno zadržala svoju poziciju kao jedna od najtraženijih destinacija u zemlji. Bez obzira na broj novih apartmana koji se iz godine u godinu dodaju ponudi, ovaj grad ostaje najpopularnije letovalište u regionu i nekretnine za izdavanje su uvek na ceni.
Štaviše, promenom putnih navika i sve većim brojem digitalnih nomada i ljudi koji rade remote, sezona nije ograničena samo na letnje mesece već ih vlasnici apartmana mogu izdavati tokom cele godine i obezbediti sebi stabilan povrat.
Na obali su i dalje najtraženiji mali apartmani u blizini mora, posebno oni koji nude modernu opremu i dobru povezanost s plažama, restoranima i atrakcijama, te garsonjere i jednosobni stanovi predstavljaju idealnu investiciju za kupce koji žele brz povrat.
Što se tiče gradova u Srbiji, Beograd ostaje najatraktivniji grad za investitore, posebno kada je reč o stanovima za kratkoročno izdavanje. Stanovi u centru su na ceni kod turista i stranaca zbog blizine poslovnih zona, turističkih atrakcija i bogatog noćnog života, ali se sve više investitora okreće i Novom Beogradu.
Na Novom Beogradu su stanovi za kratkoročno iznajmljivanje popularni uglavnom kod poslovnih ljudi. Za koncept stan na dan Belvil se posebno ističe kao stambeni kompleks koji nudi visok kvalitet života, razvijenu infrastrukturu i blizinu tržnih centara, aerodroma i poslovnih prostora.
Potražnja za ovakvim nekretninama ostaje stabilna, a dobro održavani i strateški pozicionirani stanovi mogu doneti značajan prihod vlasnicima.
Starogradnja ili novogradnja?
Pitanje starogradnje i novogradnje ostaje ključno za investitore, a odgovor zavisi od lokacije, cene i ciljne grupe zakupaca. U Beogradu, situacija se menja iz opštine u opštinu – dok su na nekim mestima novi stanovi znatno skuplji, u pojedinim delovima grada starogradnja dostiže više cene po kvadratu.
Najbolji primer je Vračar, gde su stari stanovi često skuplji od novih jer nude prestižnu lokaciju, visoke plafone i kvalitetniju gradnju, uz mogućnost adaptacije. S druge strane, novogradnja na pojedinim mestima dominira zbog modernih sadržaja i boljih energetskih performansi. Posebno su traženi stanovi u novim stambenim blokovima prilagođenim konceptu koji nude recepciju, parking i prodavnicu ili apoteku u sklopu zgrade.
U Crnoj Gori, novogradnja je neprikosnovena kada je reč o izdavanju turistima. Apartmani u modernim kompleksima sa pogledom na more, bazenom ili dodatnim sadržajima donose najveći profit, jer odgovaraju očekivanjima stranih gostiju. Najtraženije lokacije pored Budve su Tivat i Kotor, gde su novoizgrađeni apartmani brzo popunjeni tokom letnje sezone, a sve više i van nje.
S druge strane, kupovina kuća u unutrašnjosti može biti unosnija investicija na duže staze. Tradicionalne kamene kuće u Boki Kotorskoj ili luksuzne vile u blizini mora često privlače investitore koji traže ekskluzivnije objekte i veću zaradu od izdavanja.
Očekuje se više ulaganja u hotele – nekretnine na planinama postaju sve privlačnije
Ulaganja u hotele postaju sve unosnija i definitivno će obeležiti 2025. godinu. Posebno su za kupovinu atraktivni zasebni hotelski apartmani u kojima je gostima omogućena privatnost, ali uz blizinu i raspoloživost svih hotelskih sadržaja kao što su spa centar, restoran ili igraonica.
Ovakvi objekti ne samo da garantuju visoku popunjenost, već i omogućavaju investitorima sigurniji povrat ulaganja.
Planinske destinacije širom regiona beleže rast potražnje jer su ljudi sve više zainteresovani za miran život u prirodi, na čistom vazduhu, ali u komfornijim apartmanima hotelskog tipa. Sve više ljudi traži bekstvo iz urbanih sredina, zbog čega su se nekretnine na Zlatiboru, Tari i Kopaoniku pokazale kao izuzetno isplative investicije.
Savremeni kupci ne žele samo klasičan apartman, već kompletan doživljaj – blizinu prirode, kvalitetne sadržaje i mogućnost izdavanja tokom cele godine. Ovaj trend potvrđuju i podaci sa tržišta, gde se sve više investitora okreće izgradnji modernih apartmanskih kompleksa s hotelskim uslugama.