Razmišljate o ulaganju u nekretnine? Nekretnine su proizvele neke od najbogatijih ljudi na svetu. Kupovina zna nekada da bude veoma iscrpljujuća. Može biti najskuplja i emocionalno najnapetija kupovina koju ste doživeli. Ipak možemo vam olakšati to i pomoći da napravite najbolji izbor.

Za početak morate odlučiti da li ste spremni za kupovinu nekretnine. Kupovina je velika obaveza. Pre početka procesa kupovine i uopšte upoređivanja cena, morate biti sigurni da ste spremni da budete vlasnik.

Da li želite da budete stanodavac?

Biti stanodavac može biti odličan način da zaradite prihod od nekretnina, ali nije lako ni glamurozno. Pored izbora prave nekretnine, pripreme iste i pronalaženje pravih stanara, uvek postoje muke i glavobolje. 

Ono što dodatno može da vam zada glavobolju jeste održavanje nekretnine. Na vašu sreću postoje agencije koje to rade za vas i nude usluge čišćenja, održavanja, pripreme i slično.

Potrebno je da budete spremni na svakakve neplanirane troškove do kojih može doći, pa isto tako ljude koji to mogu da reše ili ako se snalazite sami sa alatom, to možete biti vi.

Analizirajte tržište

Potražite kuće slične veličine koje su nedavno prodate u blizini da biste lakše odredili pravu cenu. Razmotrite da li postoji nedavni rast ili pad cena u tom kraju, kao i zašto je to tako. Morate provesti neko vreme istražujući nekretnine u tom gradu kako biste stekli realnu sliku o ceni kvadrata, lokaciji i slično.

Pronalaženje prave lokacije

Poslednja stvar koju želite jeste da se zaglavite sa nekretninom u oblasti koja je nestabilna ili koja se ne razvija. Grad ili lokalitet u kome raste broj stanovnika, predstavlja potencijalnu investicionu priliku. 

Kada birate profitabilnu nekretninu, potražite lokaciju sa mnoštvom pogodnosti, kao što su dobri restorani, kafići, prodavnice, staze i parkovi. Pored toga naselje sa lakim pristupom javnom prevozu i rastućem tržištu rada može značiti veći broj potencijalnih iznajmljivača. 

U tom slučaju preporučujemo Budva Investment Montenegro – Nekretnine Budva gde možete naći nekretnine na najboljoj lokaciji u samom centru Budve.

Ovo su neke stvari koje biste mogli da uzmete u obzir prilikom kupovine: 

• Cena
• Kvadratura
• Stanje i moguća potreba za popravkom
• Pristup javnom prevozu
• Broj spavaćih soba
• Dvorište/bazen
• Opcije lokalne zabave
• Trendovi vrednosti imovine
• Porezi na imovinu

Rankirajte svoje prioritete od najvažnjijih do manje važnih. Možda ćete morati da provedete neko vreme u potrazi sa savršenim domom, pa se nemojte obeshrabriti ako vaš lov traje duže nego što se očekivali.

Više gotovine

Što više gotovine možete da platite unapred za svoj dom, manje ćete morati da pozajmljujete. Veće učešće znači da će vaše mesečne uplate biti niže i da ćete plaćati manje kamate tokom hipoteke. 

Ukoliko možete da priuštite da smanjite 20 procenata ili više od ukupne cene kuće, obično nećete morati da plaćate hipotekarno osiguranje, premiju koja štiti zajmodavca u slučaju da ne otplatite zajam. Nemojte trošiti sav svoj novac na pozamašnu uplatu. 

Potrebno je imati neku rezervu u banci. Biće vam potrebna gotovina na raspolaganju za preseljenje, renoviranje ili druge nepredviđene stvari. Vodite računa o tome da uvek imate dovoljno novca za nepredviđene situacije na koje ne možete da utičete.

Vreme je za obilazak

Zbog trenutne situacije dosta otvorenih kuća je otkazano i zamenjeno prikazivanjem samo za privatne sastanke, kako bi se kupci i brokeri zaštitili. 

Mnogi kupci se odlučuju da se potpuno odreknu poseta, oslanjajući se na nedvano poboljšane video i 3D zapise. Virtuelne ture ponekad mogu sakriti nedostatke kao što su podovi koji škripe ili slabo osvetljenje, pa ne oklevajte da postavljate pitanja. 

Ukoliko uspete da zakažete privatni obilazak sa agentom, imaćete bolji uvid u nekretninu. Tokom obliaska, proverite pogled, ukoliko ima dvorište prošetajte se i razmislite o održavanju koje mu je potrebno. Pitajte dosta pitanja, ako radite od kuće da li postoji buke preko dana, kada je izgrađeno, koliko su troškovi i slično. 

Bez zaljubljivanja

Jedan od najtežih koraka u procesu kupovine jeste da se ne zaljubite u nekretninu. Budite spremni na razočarenje. Čak i nakon potpisivanja ugovora, mogu se pojaviti problemi. Desiće se da vam se nekretnina svidi, ali je cena previsoka. To je sve sastavni deo kupovine.

Koliko je potrebno za kupovinu kuće? 

U proseku, možete očekivati da će vreme za kupovinu kuće od početka procesa do trenutka kada se uselite trajati oko 5-6 meseci. Ovaj proces može biti kraći u zavisnosti od određenih faktora poput toga koliko procesa završite unapred, da li plaćate gotovinom ili ne.

Zaključak

Budite realni u svojim očekivanjima. Kao i kod svake investicije, nekretnina za iznajmljivanje neće odmah doneti veliki mesečni prihod. Morate biti spremni da postanete vlasnik nekretnine i postavite budžet. Odabir pogrešne imovine može biti katastrofalna greška, zato povedite računa o svim bitnim stavkama iz ovog teksta. Kupovina nekretnine koju ćete iznajmljivati može biti unosan način ulaganja. Za svoju prvu nekretninu razmislite o saradnji sa iskusnim partnerom. Srećno u potrazi!

Poručivanje mobilnog telefona preko interneta nikad nije bilo popularnije, razloga za to je nekoliko – od pandemije koja nas je na neko vreme zatvorila u kućama do niže cene koja je uvek poželjna kod kupaca.

Vladimir je naručio svoj telefon u Teleri i kaže da je zadovoljan – telefon mu je besplatno isporučen do Čačka za nepuna 3 dana, a uz njega je dobio garanciju od 12 meseci.

Kaže da je pre kupovine gledao cene za iPhone 13 i da je internet prodavnica Telera bila za čak 15.000 dinara jeftinija od ostalih.

Kako Telera funkcioniše?

Iza Telere stoje mladi ljudi koji su umorni od preplaćivanja svojih mobilnih telefona i rešili su da naprave nešto pristupačnije, a da sama usluga, njen kvalitet, sigurnost i bezbednost korisnika ne izostaju niti malo.

Mnogi se pitaju kako oni to postižu, odgovor se krije u poslovnom sistemu za koji se zalažu – nema fizičke prodavnice, telefon ide direktno iz skladišta korisniku putem kurirske službe.

Kada kupujete telefon u fizičkoj prodavnici ne plaćate samo telefon, kao što verovatno mislite – vi plaćate struju, radnike, kiriju, poreze, održavanje prostora itd. 

Isto važi i za fizičke prodavnice koje u isto vreme imaju i internet prodavnicu, jer su cene u tom slučaju iste na interenetu i u samoj radnji. 

Dok sa druge strane, pri kupovini u prodavnici koja postoji samo online, ne plaćate ništa od tih dodatnih troškova – vrlo prosto!

Šta je Vladimir rekao o ovome?

“Ovo mi je mnogo isplativo. Rekao bih da to što te manje domaće online prodavnice nisu toliko poznate, ne treba nikako uticati na poverenje, uostalom uvek imate ocene drugih kupaca na sajtu.

Oni u Teleri baš daju dojam da su ozbiljni. To se vidi po tome da kada sam ih pozvao da pitam kada bi telefon mogao biti na mojoj adresi, odmah su proverili sa kurirom i telefon je stigao upravo tada kada su rekli da će stići. ” – rekao nam je Vladimir.

Vladimir je takođe ostavio recenziju i u Teleri ispod modela koji je naručio.

Zašto kupovati u Teleri?

Cena je skoro uvek niža u šta ćete se i sami uveriti.

Korisnička podrška radi od kuće i nije frustrirana što je upala u gradsku gužbu pre dolaska na posao pa ste sada vi njihov “džak za box”. Strpljivo će vam odgovoriti na svako pitanje.

Isporuka je brza i tačna, jer je ostvaren fantastičan odnos sa kurirskim službama sa kojima su stalno na vezi. Pritom je i besplatna.

Garancija se dobija uz svaki model telefona na 12 meseci, bez ikakve doplate. Servis je veoma brz i ažuran, svaki kvar će vam otkloniti u rekordnom roku.

Pogledajte šta sve nude na Telera.rs. 

Dodatni izvor struje potreban je velikom broju delatnosti, ali i prilikom organizacije događaja i brojnih drugih privatnih prilika. Kada se govori o poljoprivrednoj proizvodnji, preradi i prometu, odnosno kompletnoj delatnosti, traktorski agregati za struju imaju velikog značaja za uspešno poslovanje. Bavljenje poljoprivredom često počinje iz hobija, raspoloživog zemljišta i za sopstvene potrebe, sa tendencijom mogućeg proširenja poslovanja kao spektra pravog biznisa. 

Električna energija potrebna za potrebe poljoprivrede može se dobiti uz inovativne generatore. Sa velikom snagom, kvalitetnim delovima, trajnim i snažnim kapacitetom, agregati za struju važan su rezervoar za veliki broj procesa. Iako se često radi o dodatnom izvoru energije, za slučaj prekida redovnog procesa napajanja, moderni agregati u Mashineria ponudi mogu biti i osnovni resurs i izvor struje, uvek i kada je to potrebno. 

Agregati za struju su neophodni za poljoprivredne procese

Generatori za poljoprivredu svrstani su u kategoriju traktorskih agregata za struju, ali mogu imati i višestruke druge namene. Neophodno je posedovanje traktora, uz koji se agregat za struju pokreće i upotrebljava. Najnovije generacije agregata namenjenih traktorima imaju snagu koja se kreće između 15 kVA i neverovatnih 90 kVA, što je sjajno za višečasovnu neometanu upotrebu. To je način da se obezbedi potrebna struja na primer prilikom prerade žitarica, hranjenja životinja, ali i za osnovno osvetljenje u prostorijama različitih namena. 

Specijalno dizajnirani da budu kompaktni, lako prenosivi i jednostavno podesivi, traktorski agregati osmišljeni su tako da efikasno pruže izvor struje uređajima koji ne poseduju bilo kakve elektronske delove. Istovremeno, u Mashineria ponudi mogu se odabrati agregati namenjeni traktorima koji imaju automatsku regulaciju napuna, odnosno poznato kao „AVR“ sistem. 

Pogon struje koji je dostupan i raspoloživ u svakom trenutku

Najveća prednost i osnovno svojstvo koje imaju moderni agregati za struju, ogleda se u uvek dostupnom izvoru struje, što je u poslovnim procesima neizmerno značajno. Isto važi i kada je u pitanju poljoprivredna proizvodnja i drugi procesi, jer je pogon struje apsolutno neophodan u najvećem broju aktivnosti. Bilo da se vrši proces sejanja na polju, obrade zemljišta, uzgajanja biljnih kultura i životinjskih vrsta, kao i proizvodnja u pogonima i linijama, struja je osnovni resurs. Pored toga, veoma je bitno da se u slučaju prekida redovnog napajanja obezbedi agregat koji će nadoknaditi izgubljenu energiju i učiniti da se procedure i poslovne aktivnosti odvijaju bez zastoja i diskontinuiteta. 

Kako se veliki broj uređaja i mašina može pokvariti, čak i trajno izgubiti upotrebnu vrednost i osnovne funkije usled iznenadnog nestanka električne energije, to je još značajnije da agregat uvek bude na dohvat ruke. Traktori su mašine koje se nalaze u velikom broju domaćinstava, posebno onih koji neguju tradiciju poljoprivredne proizvodnje za sopstvene, ili i tržišne potrebe, pa je kupovina agregata koja je namenjena njima spoj korisnog, praktičnog i troškovno isplativog rešenja. U Mashineria bogatom asortimanu možete pronaći veliki broj agregata za struju na pogon benzina i dizel goriva, gasa, kao i za traktore. Pored toga, dostupne su i različite pumpe, ugradni motori i srodni proizvodi, koji pokrivaju veliki broj poslovnih procesa i aktivnosti u mnogim delatnostima. Posetite internet stranicu i pogledajte artikle renomiranih proizvođača, za koje je kvalitet imperativ.

Ukoliko ste manje-više laik u oblastima koje su u tesnoj vezi sa ekonomijom i finansijskim poslovanjem, verovatno ste se nekada zapitali u čemu je razlika između računovođe i knjigovođe i šta je posao jednog, a šta drugog. Da li su ovo u stvari sinonimi koji, zapravo, označavaju isto zanimanje? Pojmovi računovodstvo i knjigovodstvo neretko se poistovećuju, ali ne bez razloga. Ovo je posebno slučaj kod manjih firmi i preduzetnika, kojima je prioritet pre svega ispunjavanje knjigovodstvenih i poreskih obaveza, te ove pojmove koriste ravnopravno i sinonimno.

Imati sopstvenu firmu ili preduzetničku radnju svakako podrazumeva značajne prednosti i mnoštvo mogućnosti. S druge strane, zakonske, poreske i administrativne obaveze koje ste dužni da ispoštujete mogu vam zadati mnogo glavobolje, a posledice nepoštovanja sa sobom nose brojne i visoke rizike. Kao preduzetnik ili neko ko planira da tek osnuje firmu, trebalo bi da ste upoznati sa načinom obavljanja knjigovodstvenih usluga i da razumete računovodstvene informacije, kako bi vaše poslovanje bilo uspešno. To, naravno, ne znači da ste u obavezi da i sami završite kurs računovodstva ili knjigovodostva da biste otvorili sopstvenu firmu ili postali preduzetnik.

Razlika između računovođe i knjigovođe

Knjigovodstvena agencija koju možete angažovati će knjigovodstvene, odnosno računovodstvene poslove obavljati, naravno, umesto vas i pružiti vam pomoć i podršku kada je u pitanju finansijsko upravljanje. Ipak, svakako bi trebalo da znate šta ti poslovi tačno podrazumevaju kako biste razumeli celokupno sopstveno poslovanje, zadržali kontrolu nad njim i imali uvid u sve podatke koji ga se tiču.

U praksi se ova dva termina često poistovećuju. Na primer, ukoliko otvarate firmu, kada ste u potrazi za adekvatnom agencijom i želite da dodatno istražite šta njene usluge tačno podrazumevaju, može vas zbuniti kada u Gugl pretraživaču ukucate npr. frazu „knjigovodstvene usluge Beograd“. Videćete da se pojmovi „knjigovodstveni“ i „računovodstveni“ često prepliću u rezultatima pretrage i da nisu jasno razgraničeni, te da neka knjigovodstvena agencija obavlja računovodstvene usluge. Kako da napravite razliku između ova dva termina i procenite koje su vam usluge tačno potrebne, saznajte u nastavku teksta.

Šta je posao knjigovođe?

Iako kod obavljanja njihovog posla postiji tesna veza, razlika između računovođe i knjigovođe ipak postoji. Knjigovodstvo je samo deo računovodstva. Naime, ono podrazumeva, kako i sama reč kaže, vođenje poslovnih knjiga, tj. evidentiranje i knjiženje poslovnih promena (imovina, obaveze, kapital, prihodi i rashodi) u glavnoj knjizi i drugim pomoćnim evidencijama, na osnovu različitih dokumenata. Posao knjigovođe je, dakle, da evidentira sva poslovna dešavanja, odnosno promene, na određeni način. Na taj način svi knjigovodstveni izveštaji služe za planiranje i analizu daljeg poslovanja, jer upravo se na toj dokumentaciji o poslovnim promenama (fakture, ugovori, izvodi) i zasniva vođenje svih računovodstvenih evidencija. 

Dakle, svi poslovi jednog računovođe zapravo su bazirani na knjigovodstvenim izveštajima i evidencijama, na osnovu kojih se  i sastavljaju izveštaji o celokupnom finansijskom poslovanju. Zbog toga su ova dva pojma u tako tesnoj vezi. Postoje različiti oblici knjigovodstva (prosto i dvojno npr.), te različite knjigovodstvene evidencije (glavna knjiga, dnevnik knjiženja, analitičke evidencije).  Ukratko, može se reći da knjigovođe vode najrazličitije vrste evidencija (obračun zarada zaposlenih, poreskih davanja, bolovanja, putnih naloga, obračun dugovanja dobavljačima i potraživanja od kupaca i sl.).

Šta sve obuhvata posao računovođe?

Računovodstvo je širi pojam od knjigovodstva. Naime, da bi se sastavio izveštaj o poslovanju, neophodne su osnovne knjigovodstvene evidencije. Ali, ne završavaju se sve potrebe i obaveze poslovanja samo pukim evidentiranjem poslovnih promena. Pored knjigovodstva, računovodstvo obuhvata još i računovodstveno planiranje, kontorolu i nadzor, analizu i informisanje. Da bi se donele poslovne odluke, neophodno je prikupljanje finansijskih informacija, a upravo time se bavi računovodstvo.

Poput knjigovodstva, i sámo računovodstvo poznaje različite oblike, u zavisnosti od domena i onoga što je u fokusu tih oblasti (finansijsko, upravljačko, računovodstvo troškova), a svakim od njih bave se zasebne računovodstvene službe, što je pre svega slučaj u većim organizacijama. Mala preduzeća i preduzetnici, za razliku od njih, u praksi su uglavnom fokusirani samo na ispunjavanje knjigovodstvenih i poreskih obaveza. Ipak, u cilju daljeg razvoja njihovog poslovanja, preporuka je da i oni koriste sve pogodnosti računovodstva i usluga koje ono podrazumeva.

Nadamo se da smo u prethodnim redovima uspeli da vam ukratko približimo osnovnu i opštu razliku između računovodstva i knjigovodstva, pojasnimo u čemu se ogleda tesna veza koja postoji između njih, te da istaknemo značaj obe ove oblasti za finansijsko, ali i celokupno poslovanje svakog preduzeća.