Kupovina stana i nekretnine u velikom gradu danas je postala izuzetno zahtevna investicija. Osim toga, danas je izuzetno teško odabrati adekvatan stan i investirati u njega veliku količinu novca odjednom. Bitno je naglasiti da su cene nekretnina u poslednjih nekoliko decenija značajno porasle, budući da su veliki gradovi postali epicentri obrazovanja, poslovanja i privrede.

Zbog toga, sve više ljudi danas želi da se ih manjih mesta preseli u veće gradove, u potrazi za boljim životom i boljim uslovima. Ipak, tada se pred njih stavlja veliki izazov, odnosno kako pronaći odgovarajuću stambenu jedinicu u mestima gde je tržište zaista šarenoliko. Shodno tome, u nastavku teksta donosimo nekoliko činjenica i dilema sa kojima se potencijalni kupci mogu susresti, kako bi stvorili okvirnu sliku o tome koliko je zaista teško kupiti stan u velikom gradu.

Cene stanova u velikim gradovima su ponekad izuzetno visoke.

Jedan od najvećih problema, a ujedno i najveća prepreka koja se javlja prilikom kupovine stana jeste cena nekretnina. Kada je reč o Srbiji, svakako su nekretnine najskuplje u glavnom gradu Beogradu, ali takve cene prate i ostale velike gradove naše zemlje, kao što su Novi Sad, Niš i Kragujevac. Ovakve cene su rezultat veće potražnje za velikim gradovima, inflacija, ali i rast broja ljudi koji traže nekretnine u metropolama.

Nažalost, činjenica je da cene stanova znatno premašuju mogućnosti prosečnih građana u našoj zemlji, koji ovde čine većinu. Čak i da se građani odluče za podizanje kredita i odloženo plaćanje, sve to iziskuje velike troškove, što nekolicina može sebi da priušti. Zbog toga, dosta ljudi dobro razmisli pre nego što se upusti u kupovinu stanova u velikim gradovima.

Veliki gradovi nameću visoke troškove života

Neminovno je da veliki gradovi privlače mnoge, a pogotovo mlade zbog svih uslova koje život nudi u njima. Međutim, ne može se zanemariti činjenica da veliki gradovi svojim građanima nameću i visoke troškove života i svakodnevnice. U velikim gradovima je gotovo svaki segment života skup, počevši od ishrane, prevoza, školovanja, obrazovanja, pa sve do stanovanja. Često su ovi troškovi dosta viši nego što je to slučaj u manjim mestima i gradovima. 

Ovakve visoke troškove najpre osete mladi, koji su u velikim gradovima u potrazi za boljim životom, bogatijom karijerom i većim iskustvom. Budući da uglavnom dolaze iz manjih mesta, mladima je potrebno dosta više vremena kako bi pronašli stabilan posao sa dobrom platom i kako bi se uklopili u sve zahteve velikih gradova. Zbog toga, pitanje o kupovini nekretnine za njih je često daleko i nedostižno, te je nekad potrebno i više godina rada i uštede novca kako bi se došlo do toga.

Potreban je veliki početni kapital za kupovinu stana

Još jedan faktor koji itekako može uticati na kupovinu jeste i mogućnost ulaganja početnog kapitala za stan. Većina ljudi prilikom kupovine stana je primorana da podigne stambeni kredit, kako bi mogli da ostvare početni kapital za kupovinu stana. Iako banke nude stambene kredite, potrebno je ostvariti određene uslove kako bi bilo moguće podići kredit. Primera radi, potrebno je imati visoke prihode i dovoljno kapitala za učešće, kako biste mogli kupiti stan.

Stoga, mnogi mladi ljudi koji počinju tek svoju karijeru, nisu u finansijskoj mogućnosti da obezbede sebi stan ili da dođu do potrebne visine kredita. Zbog takve situacije, većina njih je primorana da iznajmljuje stan dok ne ostvari određene prihode. Takođe, nije retko da mladi ljudi i dele stanove sa drugima, kako bi uštedeli za druge potrepštine.

Kako i da li je moguće pronaći pristupačniji stan u metropolama?

Iako je teško pronaći stan po pristupačnim cenama i na adekvatnoj lokaciji, uz dobro istraživanje tržišta moguće je pronaći nekretninu po vašoj meri. Pošto su centri gradovi obično skuplji, dobar savet je da potražite stanove na periferiji grada, pošto oni mogu da ponude znatno povoljnije opcije za život. Iako su stanovi na perifernim naseljima nekada manji, oni su dosta povoljniji za život. 

Takođe, većina takvih naselja ima dobru povezanost sa centrom grada, pa je izuzetno lako doći do određenih institucija i ustanova. Sa druge strane, ostale dažbine koje je potrebno isplatiti, poput hrane i režija, znaju biti dosta jeftinije u perifernim delovima grada, što ujedno utiče na mogućnost da se veći deo zarade izdvoji na plaćanje stana.

Dobra opcija za pronalazak stana na adekvatnoj lokaciji i po dobroj ceni jeste istraživanje sajtova koji nude različite stanove. Jedan od takvih je BeogradskiStanovi.rs, gde možete pronaći stanove po različitim, pristupačnim cenama i na lokacijama gde su cene prilagođenije vašim mogućnostima. 

Iako je kupiti stan u velikom gradu izuzetno zahtevno, uz dobro istraživanje i uštedu novca moguće je uložiti u adekvatnu nekretninu i steći stan po vašoj meri. 

Crna Gora je postala jedna od najprivlačnijih destinacija za kupovinu nekretnina na Balkanu. Njena prelepa priroda, obala sa kristalno čistim morem i povoljni uslovi privlače sve veći broj potencijalnih kupaca. 

Međutim, pre nego što se upustite u proces kupovine nekretnine u Crnoj Gori, važno je biti dobro informisan i imati odgovarajuće savete za donošenje odluka. U ovom članku ćemo vam pružiti pet saveta za izbor i kupovinu nekretnine u Crnoj Gori.

Odredite svoje potrebe i ciljeve – koja će biti namena nekretnine?

Pre nego što krenete u potragu za nekretninom u Crnoj Gori, važno je jasno definisati svoje potrebe i ciljeve. 

Pitanja koja trebate sebi postaviti su: 

• Da li želite nekretninu za odmor ili za stalno stanovanje?
• Da li želite kuću, stan ili vikendicu? 
• Koje su vam prioritetne karakteristike nekretnine, kao što su lokacija, pogled, veličina ili prateći sadržaji?

Sajt https://crnagoranekretnine.me/ je za vas pripremio širok odabir nekretnina različitih karakteristika širom zemlje, tako da ćete sigurno pronaći nešto po svom ukusu.

Odgovori na gore postavljena pitanja će vam pomoći da se fokusirate na odgovarajuće opcije i olakšate proces donošenja odluke. Odgovor na prvo pitanje je u ovom slučaju ključan.

Primera radi, kuća, stan ili vikendica će biti mnogo privlačniji za iznajmljivanje za turiste ukoliko su u blizini priobalja ili još bolje na samoj plaži. Sa druge strane, kada kupujete nekretninu za život, blizina mora nije presudna, već blizina nekih drugih važnih stvari, kao što su škole, bolnice, restorani itd.

Istražite tržište nekretnina – detaljno informisanje 

Pre nego što se odlučite za kupovinu nekretnine, važno je detaljno istražiti tržište u Crnoj Gori. Pregledajte različite lokacije, uporedite cene i proučite trendove na tržištu. 

Informišite se o zakonodavstvu vezanom za kupovinu nekretnina i poreze koji se odnose na vlasništvo nekretnina. Takođe, korisno je razgovarati sa lokalnim agentima za nekretnine ili konsultantima kako biste dobili stručne savete i informacije o trenutnom stanju tržišta.

Činjenica je da tržište nekretnina u Crnoj Gori od početka 2023. godine i dalje jeste nestabilno, sa još uvek primetnim uvećanjem cene kvadrata. Međutim, ovo može biti odlična prilika za sve one koji imaju spreman novac i žele da ga dalje investiraju. Potencijalno će cene nekretnina rasti još neki određeni vremenski period, tako da će kupci ovim tipom kupovine možda zaraditi u budućnosti.

Pronađite pouzdanog agenta za nekretnine

Angažovanje pouzdanog agenta za nekretnine može biti od ključne važnosti u procesu kupovine nekretnine u Crnoj Gori. Pronađite agenciju ili agenta sa dobrim poznavanjem tržišta, iskustvom i reputacijom. 

Pouzdani agent će vam pomoći da:

• pronađete nekretninu koja odgovara vašim potrebama;
• pregovarate o ceni;
• agenti sprovede zakonske procedure i pružaju vam sve potrebne informacije i podršku tokom celog procesa kupovine.

Danas nema nikakvog razloga da ne ukažete svoje poverenje profesionalni agentima za nekretnine, koji će uz određenu proviziju, kupovinu maltene obaviti umesto vas.

Proverite pravnu dokumentaciju

Pre donošenja odluke o kupovini nekretnine, pažljivo proverite pravnu dokumentaciju vezanu za tu nekretninu. Obratite pažnju na:

• Vlasnički list – službeni dokument koji potvrđuje vlasništvo nad nekretninom. Proverite da li je vlasnički list izdat na ime prodavca i da ne postoje tereti ili hipoteke na nekretnini. Takođe, proverite da li se podaci o nekretnini na vlasničkom listu podudaraju sa stvarnim stanjem;
• Uverenje o katastarskoj parceli – pruža informacije o granicama parcele na kojoj se nalazi nekretnina. Proverite da li su granice parcele jasno definisane i da ne postoje sporovi u vezi sa zemljištem na kojem je nekretnina izgrađena;
• Urbanistička dozvola – dokument koji potvrđuje da je građevinska parcela legalna i da je građevina izgrađena u skladu sa propisanim urbanističkim planom;
• Građevinska dozvola – potvrđuje da je kuća ili zgrada izgrađena u skladu sa propisima i da je ispunila sve građevinske zahteve; 
• Potvrda o plaćenim komunalnim doprinosima – proverite da li su svi komunalni doprinosi za nekretninu plaćeni. Ovi doprinosi obično uključuju troškove infrastrukture kao što su voda, struja, kanalizacija i putevi;
• Poreske obaveze – ovo uključuje porez na promet nepokretnosti, porez na imovinu i druge poreze koji su vezani za vlasništvo nekretnine;
• Energetski pasoš – dokument koji pruža informacije o energetskoj efikasnosti nekretnine.

Uverite se da je nekretnina legalna, da nema tereta ili sporova u vezi sa vlasništvom. Takođe, savetuje se angažovanje pravnog stručnjaka ili advokata koji će vam pomoći u pregledu dokumentacije i osigurati da je celokupan proces kupovine pravno siguran.

Razmislite o posredničkim uslugama prilikom plaćanja

Prilikom plaćanja za nekretninu, razmislite o angažovanju posrednika. Postoje kompanije ili advokatski biroi koji pružaju usluge deponovanja novca na posebnom računu, čime se obezbeđuje sigurnost i zaštita interesa obe strane u transakciji. 

Ovo može biti korisno posebno ako se radi o većim iznosima novca i ukoliko niste upoznati sa lokalnim bankarskim procedurama i sigurnosnim merama.

Kupovina nekretnine u Crnoj Gori sa pravim savetima i pažljivim pristupom biće praktična i jednostavna. Možete pronaći idealnu nekretninu koja zadovoljava vaše potrebe i ciljeve. Sa sveobuhvatnim pristupom i stručnim savetima, možete uživati u kupovini nekretnine u Crnoj Gori i uživati u njenim prelepim pejzažima i obali sa kristalno čistim morem posebno na proleće i leto.

Izdavanje apartmana na jedan dan dobilo je velikog maha u našoj zemlji, a razlozi za to su mnogobrojni. Naime, statistike govore da je iznajmljivanje stana na dan postala jedna od najjeftinijih i najpovoljnijih opcija u sferi turizma, a ujedno su i jedna od atraktivnijih vrsta smeštaja. Zbog toga, mnogi koji imaju nekretninu u svojim rukama odlučuju se da je iznajmljuju za svoje turiste, što značajno povećava njihov budžet. 

Ipak, prilikom izdavanja stana na dan važno je znati kako na siguran i legalan način izdavati svoj smeštaj, kako ne bi došlo do nedoumica ili potencijalnih problema. Zahvaljujući brojnim informacijama na internetu, danas se može lako doći do svih potrebnih papira, stvari i procesa koje treba obaviti. Kako biste uspešno izdavali stan na dan i imali prihode od toga, ispratite dalje korake koje vam pružamo. 

Prvi korak je kategorizacija smeštaja

Kada odlučite da je vreme da vaš stan konačno ugleda svetlost dana i primi nove goste, prvi korak će biti kategorizacija smeštaja, odnosno registracija apartmana. Procedura iznajmljivanja stana na dan ne može da počne ukoliko niste vlasnik stana, ili nemate overeno punomoćje kojim dokazujete potvrdu vlasnika stana. Kategorizaciju apartmana vršite kao fizičko lice, a za to nije potrebno da imate sopstvenu firmu, da registrujete delatnost i slično. 

Ukoliko želite da podnesete zahtev za kategorizaciju smeštaja, to možete učiniti na dva načina. Jedna opcija jeste da deo potrebnih dokumenata pribavi nadležni organ za to, dok je druga opcija jednostavnija i ona podrazumeva da sami nabavite sve što je potrebno. Na taj način ćete skratiti sam birokratski proces koji često zna da se oduži bez posebnog razloga, te ćete i dobijanje dozvole dobiti što pre.

Budite spremni i na dodatne troškove

Iako prilikom kategorizacije nigde direktno nije navedeno da su nezaobilazni i dodatni troškovi, ovaj proces sa sobom ih ipak nosi. U slučaju kada fizičko lice želi da iznajmi stan, tada se javlja porez na izdavanje apartmana, odnosno propisani deo novca koji treba da uplaćujete na godišnjem nivou. 

Često može da se desi da većina vlasnika mora da izdvoji mnogo veću sumu novca nego do tada, što se dešava usled promene kategorije smeštaja. Naime, postoji mogućnost da se stambena jedinica u kojoj se nalazi objekat svrsta pod poslovnu jedinicu, što automatski čini porez većim. Takođe, cena poreza se menja ukoliko fizičko lice stanuje na istoj adresi gde se nalazi objekat za iznajmljivanje, dok su cene povoljnije ukoliko fizičko lice stanuje na drugom mestu. 

Oglasite svoj smeštaj u nekoj od agencija 

Ukoliko ste sigurni da ste završili čitavu papirologiju, vreme je da razmislite i o oglašavanju svog smeštaja, kako bi vaš biznis mogao da raste. Stan na dan agencije mogu vam obezbediti besplatno oglašavanje vaše smeštajne jedinice, a čitav proces završava se u nekoliko koraka. Mnoge agencije nude ilustrovane primere i instrukcije kako oglasiti smeštaj, što će vam značajno pomoći.

Pored toga, stan na dan agencije mogu vam pružiti i razne savete koji će vam biti od velike važnosti prilikom izdavanja apartmana. Uz njihove instrukcije, znaćete kako da se ponašate ukoliko gosti oštete apartman ili kako postupiti u slučaju otkaza rezervacije, ali i kako da sami potražite svoj smeštaj na sajtu agencije. 

Gostima uvek pružite tačne i konkretne informacije

Iako su papirologija i oglašavanje apartmana od krucijalne važnosti za napredak vašeg biznisa, jako je važno da vodite računa o izgledu vašeg apartmana, kao i o svim uslovima koje on pruža. Dakle, trebalo bi da svojim gostima pružite tačne i konkretne informacije o tome koliko on osoba prima, koje je kvadrature, šta nudi od dodatnih pogodnosti, koliko košta najam za noć i slično. Na taj način ćete uspeti da steknete poverenje gostiju, dok će vaš biznis ići uzlaznom putanjom. 

Održavajte čistoću i komfor u stanu 

Pored toga, posvetite se izgledu apartmana koliko to dozvoljavaju vaše mogućnosti. Trudite se da on uvek bude čist, uredan i komforan, što će gostima dati do znanja da vodite računa o smeštaju. Trudite se da vaš apartman poseduje udobne ležajeve, što više kvalitetnog prostora i sve uređaje za lagodan boravak. Isto tako, pogodnosti poput brzog interneta, televizije sa kablovskim kanalima, saune, đakuzija ili terase dodatno će privući goste da vam budu stalni posetioci. 

Dobar marketing je pola posla

Prilikom iznajmljivanja smeštaja, važno je da osmislite dobru reklamu koja će uspeti da privuče turiste baš u vaš apartman. Ukoliko niste sami sigurni kako bi bilo najbolje izreklamirati vaš stan i predstaviti ga svima, u svakom trenutku možete angažovati stručnjaka koji će vam pomoći u tome. Naravno, reklamiranje vašeg apartmana za izdavanje ne sme da sadrži netačne i neproverene informacije, te budite posebno oprezni tokom stvaranja ideja i procesa reklamiranja. 

Izdavanje stana na dan sa sobom može da nosi mnoštvo peripetija i nepredviđenih situacija, koje na trenutak ne biste znali kako da rešite. Ipak, ovaj kratak vodič biće dovoljan da vas edukuje o tome kako na najbolji način proći kroz kategorizaciju nameštaja, koje cene poreza da očekujete ali i kako da pravilno održavate svoj stan na dan. Navedeni koraci znatno će poboljšati vaš biznis, te ćete imati goste koji će vam se uvek rado vraćati. 

Niš spada u veće i značajnije gradove Srbije, a po svojoj veličini je on treći po redu u zemlji. Izuzetno je značajn za strateški položaj zemlje, dok je ujedno i univerzitetski grad. Niš se sastoji od pet opština, te je izuzetno pogodan za život. Zbog toga, mnogi mladi bračni parovi traže stanove u Nišu, kako bi sebi obezbedili sigurnu i uspešnu budućnost. Iako Niš važi za jedan od popularnijih gradova u našoj zemlji, moguće je pronaći i kvalitetan stan, za pristojnu sumu novca. 

Zahvaljujući analizi tržišta nekretnina u Nišu, dokazano je da je najveća potražnja stanova i kupovine nekretnine na opštini Medijana, budući da je ona najveća i najnaseljenija opština u čitavom gradu. Medijana obuhvata centralne lokacije u gradu i zbog toga je najtraženija, ali i ostale opštine ne manjkaju u ponudi kvalitetnih i povoljnih stanova. U Nišu možete pronaći različite stanove, a u ponudi su su jednosobni, jednoiposobni, dvosobni, dvoiposobni i veći stanovi. Izuzetno kvalitetne stanove možete pronaći na portalu Roomateor, koji je vremenom postao najbolji saveznik sa nekretnine širom Srbije. 

Prodaja stanova u Nišu možete biti uspešno obavljena putem ovog sajta, budući da su maksimalna profesionalnost i potpuna posvećenost klijentima ono što se svakodnevno nudi. Pri izboru vašeg idealnog stana značajno će vam pomoći sve informacije o strukturi stana, slike unutrašnjosti, opis svih detalja i krupnih stvari, podaci o uknjiženosti, cena, informacije da li je u pitanju novogradnja ili starogradnja i mnoge druge prednosti sajta. Na taj način moći ćete adekvatno i bezbedno da odaberete idealan stan u Nišu.

Kako uskladiti dobru lokaciju u Nišu i povoljnu cenu stana?

Kao što je već navedeno, najveća potražnja za stanovima u Nišu tiče se centralnih i najviše prometnih lokacija u gradu, kao što su stanovi na Bulevaru Nemanjića, Panteleju, Dunavištu ili na Paliluli. Zbog toga, godinama unazad je najveća potražnja za nekretninama u oblasti Medijana, ali i ostala popularna i prometna mesta u Nišu nude svim klijentima kvalitetne stanove i nekretnine. Neke od njih jesu Crveni Pevac, Dom Zdravlja, Dušanova ulica i ostala popularna mesta u gradu, gde se pored luksuznih i skupljih nekretnina mogu pronaći i one povoljnije, sa potpuno pristojnim cenama. 

Izuzetno dobar izbor mogu da budu i opštine koje nisu u samom centru grada, budući da su malo dalje od gradske buke i gužve a opet dobro povezane sa svim gradskim dešavanjima i ustanovama. Kao takvo se izdvaja Dunavište, koje je, iako pripada opštini Medijana, ne spada u sami, centralni deo grada. Ipak, Dunavište je gusto naseljen deo Niša i odlično je povezan sa ostatkom grada.

Sa druge strane, opština Pantelej ima veliki broj stanova u novogradnji, a u pitanju su mirna naselja u kojima nema konstantne buke i gužve. Odlično su povezana sa centralnim delom grada, a možete se naći dosta stanova po pristupačnoj ceni, te je ova lokacija odlična za porodice. Pored ovakvih naselja, postoji još pregršt prigradskih mesta kojima vredi pružiti šansu i istražiti kakav bi život bio u njima. Osim što su udaljeni od gradske buke, izuzetno pristupačne cene privući će sve klijente koji su u potrazi za savršenim domom.

Ono što će dodatno uštedeti vaš novac, ali i dragoceno vreme, jeste kupovina stana u novogradnji. Ovakav stan vam može obezbediti stan u koji nećete morati dodatno da ulažete, a neće biti potrebe za bilo kakvim renoviranjem. Kupovinom ovakvog stana ćete smanjiti znatno vreme koje će vam oduzeti sama selidba i useljenje, te ćete se znatno brže useliti nego da je to slučaj sa starogradnjom. Budući da je Niš grad koji se razvija iz dana u dan, sve je više novogradnje te su ponude različite. Takođe, odmah ćete u početku znati kakav je raspored prostorija i odmah ćete zaključiti u kojoj meri je prostor funkcionalan. Velika prednost je ta što su novoizgrađeni projekti van centralnog dela grada, čime ćete dobiti mir i tišinu, ali i uštedeti na novcu.

Kupovina stana u Nišu može biti veliki izazov svakom klijentu, te je zato izuzetno važno odabrati dobru lokaciju i kvalitetnu agenciju preko koje ćete vaše ideje sprovesti u delo. Iako postoji mnogo opcija, važno je stalno pratiti cene kako biste vaš dugo željeni stan dobili po što kvalitetnijoj i povoljnijoj ceni. Budući da je Niš grad koji se konstantno razvija i širi, svako u njemu može da pronađe stan po meri. Bilo da ste ljubitelji centralnog dela grada i konstantne vreve građana i turista, ili ipak više volite mirne i ne toliko prometne predele, u Nišu možete pronaći sve od navedenog. Ukoliko odaberete dobru i pouzdanu agenciju za nekretnine i istražite sopstvene afinitete na vreme, čeka vas savršen stan i život kakav ste oduvek želeli.